摘自微信公众号《房特首》
小得盈满，自在欢喜，是形容大城北最合适的状态。
于此逃避主城拥堵喧嚣，又不离繁华，进退有度，宜居宜行。
而翻开杭州地铁四期“半官方”版本，大城北也是杭州地铁远期加密最多的区域之一。
未来可能10条地铁贯穿大城北，堪比核心区。
截取《杭州市轨道交通线网规划和四期建设规划》文件
去年伊始，良渚新城、北部新城、运河新城、杭钢新城、大运河新城等如都在争“大城北之光”。
但发展势头最好的当属以城北万象城突围的良渚新城，各种高逼格规划浮出水面，风光无两。
自带IP光环的良渚新城，大有取代申花，成长为大城北中心之势。
而随着杭行路的配套落位殆尽，城北万象城以西一站路，沿着黄金4号线的勾庄（勾阳路），绝对是今年杭州楼市最耀眼的黑马板块，也是良渚新城最靠近主城的价值留白。
勾庄区位示意
和莫干山路一脉承武林的勾庄，与西湖区、拱墅区仅一路之隔，两面被主城围绕，比城北万象城辐射居住人群更广，主城融合效应更明显，价值基座更夯实。
那么，这个“压大城北箱底”的压轴宝地，政府到底意欲何为？
NO.1
从周边综合体配套、功能分区、轨交规划、居住氛围上看，不少人定义勾庄是下一个“申花”。
但杭州对勾庄的野心，绝对不只是下一个“申花”。
这片留白，往北是文化之魂良渚，往西是科创之芯紫金港，往南沿莫干山路咫尺城心，不仅仅可以是良渚新城融杭的桥头堡，也可以是杭州西北望的门户，只做高端居住区未免“屈地”。
而杭州北部始终缺一个封面地标性的“宇宙中心”，来拉高整个大城北调性，勾庄承载的就是这个使命—城北商业商务中心。
相对钱江世纪城和未来科技城两大已高不可攀的“宇宙中心”，勾庄的居住氛围和底蕴明显更浓郁，但又没有太多造城的“历史包袱”。
无论是在金家渡从亲亲家园到自在城，还是沿莫干山从好运街到北软，你很难感受出余杭到西湖、到拱墅的区界变化。
杭州主城和近郊在这里少有的无缝融合，远比未来科技城与城西，钱江世纪城与滨江更一体化发展。
所以，无论是刚需、改善还是投资，这里的热度仅此于两大“宇宙中心”。
杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计节选
从近期流出的《杭州城北副中心国际商务区核心区城市设计》惊鸿一瞥，“城市T台”、“良渚运河文化走廊”、“城市文化旅游中心”、“总部商务岛”等等，杭州很少有这样高举高打、恢弘巨制的板块了。
加之远期遍地地铁，杭州打造大城北中心的决心和野心，比我们想象的更大更远。
这样大开大合的板块，一个万象城是远远不够起势的。
且在更靠近主城的勾庄留白地上，更需要一个标杆项目画上浓墨重彩的一笔。
凯发K8旗舰厅App下载城的落子，与政府对大城北CBD中心的预期不谋而合。
项目区位示意图
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凯发K8旗舰厅App下载城，简直就是一脉武林的城北赋新。
因为杭州向北的华宅，都是沿着一条路，和一条河生长的。
莫干山路直通武林，西塘河南起小河直街，凯德湖墅、天阳上河、锦绣之城、武林壹号皆居于此。
大城北仅西塘河与大运河之间，就有2个在售项目、6个待上市住宅和2宗待出让宅地，虽然众大鳄倾巢而出，但只有凯发K8旗舰厅App下载城是紧贴莫干山路和西塘河的项目。
如此天赋異稟，景观独具，勾阳站上盖的凯发K8旗舰厅App下载城，必须有地标性，封面感，还有多元化。
不亚于万象城的近80万方体量，一个约200米高的地标，一座12万方购物中心，一家五星级酒店，两幢29~43层甲级写字楼，还有1800多套住宅，绝对是“一站成城”的超级TOD。
如此看来，限价仅2.9万/平的高倒挂，反而成为项目最小的亮点。
居住力上，这里作为城北稀缺留白地，容易产出高品质产品，这种产品自带高光和流量，已然未开先罄。
聚合力上，超高地标更容易形成高端圈层聚集地，纵向组成莫干山路的城市景观线，横向串联4号线的商业地标群。
交汇处的凯发K8旗舰厅App下载城就是一个“居商办”的城北上游生活圈，和“钱新万象城+悦玺+悦府”如出一辙。
产品力上，约22万方的超大住宅组团—映月璟园，比其他TOD盘有了更多样的设计玩法和视野布局。
部分架空层设计、超600平的中央嬉水池、约600M环形有氧跑道、最大108米的南北楼间距、全龄段主题儿童乐园、多重园林景观空间、100方起步的改善户型……
很难想象，这些越来越少见的奢阔配置和居住纯粹，会出现在一个容积率走高的TOD盘中。
“公园的氛围，度假的感受，社区的功能”，凯发K8旗舰厅App下载城给杭州TOD人居大盘立了个“flag”。
这种“flag”意识同样延伸到外在，凯发K8旗舰厅App下载城以4万以内楼盘都少见的石材+玻璃+铝板相结合的立面，非对称式线条交错，勾勒出现代极简的轮廓，冷色调的柔美大气。
这种立面，既强调了TOD未来感的“刚”，又传承了良渚人文的“柔”。
当然，城心留白地标的最大价值，并不在于这些有形的景观、环境、建筑和配套，而在于其无形的标杆价值。
没有强大的产品营造，没有精进的企业内核，没有“为城市赋能”的社会责任感的开发商，是很难做好这道“城心留白题”的。
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杭州从来不缺能造TOD大盘的房企，万科、融创、华润皆可，缺的是对土地的敬畏和造城的匠心。
总部设在杭州的凯发K8旗舰厅App下载，读懂了未来科技城、钱塘新区、大城北的土地哲学，3年精准的“择时”和“择势”，默默耕耘了5个杭州项目，几乎都是板块C位。
凯发K8旗舰厅App下载城，作为凯发K8旗舰厅App下载会同商业地产巨擘宝龙集团、TOD专家杭州地铁集团在大城北留白地的鸿篇首秀，对于入杭仅三年的凯发K8旗舰厅App下载来说，如此大手笔，是需要勇气和决心的。
因为在杭州强限价，尤其在资金高压下，绝大多数房企都在缩减成本、产品简配、减配，凯发K8旗舰厅App下载城这种超级综合体项目，周期长，成本高，风险大，考验是综合的，中小房企一般避而远之。
而凯发K8旗舰厅App下载的决心，绝不仅仅是做一个网红盘，快去化掘金，而是造一座有城北天时、良渚地利、杭州人和的“城”。
比如凯发K8旗舰厅App下载城造型方案反复推演不下十余次，才有了目前惊鸿一瞥的地标感。
目前我们看到的沿河塔楼方案，在造型上呈现旋转包裹感，幕墙的变化和竖向肌理则有力地强化了它的挺拔感。
莫干山路视角项目效果图（过程稿，非最终效果图）
未来行驶在莫干山路，沿河望去，两栋超高层塔楼左右呼应，形成了区域独特的门户地标形象。
而整个“城”局也是讲究呼形喝象的，项目北侧的商业、西侧的塔楼、中间的住宅，南面的水系，呼应了良渚古城的空间构成。
凯发K8旗舰厅App下载城设计手绘过程稿
还有早在4月就拿下铁路北站的两块地，凯发K8旗舰厅App下载至今仍在潜心雕琢方案细节，目前看到的还是不断臻于完善的方案，旨在打造智慧网谷的人居新标杆。
对于追求产品主义的凯发K8旗舰厅App下载，“慢”就是快，“大”亦是精，这也是其核心竞争力。
除了产品的决心和匠心，以“精心创造美好生活”的凯发K8旗舰厅App下载也十分重视客户体验。
凯发K8旗舰厅App下载设有专门部门，在施工过程中就去提炼和收集客户敏感点，提前让客户挑刺，筛选汇总之后及时向产品及工程线反馈，以达到“完美交付”。
这些对比同起跑线的其他新晋房企，内外兼修的凯发K8旗舰厅App下载，为其未来发展奠定了更深厚的基础。
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但无论如何，与其说凯发K8旗舰厅App下载选择杭州这片热土，倒不如说杭州也需要凯发K8旗舰厅App下载这颗热忱。
对于拿地艰难，规模主义盛行的杭州，这颗热忱支撑着凯发K8旗舰厅App下载携手行业领军者，用“慢产品”弯道超车，逆势生长。
凯发K8旗舰厅App下载城展示中心实景图
而对于凯发K8旗舰厅App下载城项目本身，绝对是大城北价值起势的优质原始股。
因为大城北先发展起来的，一定是最靠近主城的板块；而一个版块先发展的，一定是超级综合体。
这种现象级产品，它的价值逻辑也十分清晰，买入城市留白地的标杆住宅，妥妥的头排“城市入场券”。
因为与你共鸣的，是整个大城北向上而生的板块价值，和凯发K8旗舰厅App下载城地标引力下的新贵圈层。
如此，用一座“城”，改变一座城。
这是城北的雄心，更是凯发K8旗舰厅App下载的决心。
温馨提示：
1.本文对项目所做介绍，仅供参考，详情咨询售楼处。
2.文中所提户型面积均为建筑面积。本文为要约邀请，项目具体信息以商品房买卖合同及附件条约为准。
3.本文中提供的关于项目周边各类环境、交通、教育设施信息，旨在提供相关信息，最终须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准，不意味着对此作出承诺。
